Возможно ли приобретение гражданином России жилого дома в деревне в Беларуси, при наличии вида на жительство.

В соответствии с постановлением Совмина Республики Беларусь от 10 июля 1998 г. № 1086 "О реализации Решения Высшего Совета Сообщества Беларуси и России от 2 апреля 1997 г. N 3 "Об обеспечении равных прав граждан Беларуси и России на приобретение в собственность, владение, пользование и распоряжение имуществом" граждане Российской Федерации вправе приобретать квартиры (дома), в том числе по договорам купли-продажи, в любых населенных пунктах Республики Беларусь наравне с гражданами Республики Беларусь.

Порядок приобретения жилого помещения в сельской местности в Республике Беларусь

1. Подготовительный этап

1.1. Определение объекта недвижимости

Выберите жилое помещение (дом, квартиру) в сельской местности.
Убедитесь, что объект предназначен для жилого использования и не относится к сельскохозяйственным землям (земля под домом может быть в собственности или арендована).
1.2. Проверка правоустанавливающих документов
Запросите у продавца документы на жилое помещение и земельный участок (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план).
Проверьте отсутствие обременений, залогов, арестов.
Проверить, зарегистрированы ли объект недвижимости и права на него, можно, запросив выписку из ЕГР (или актуальную выписку из реестра). Обратиться за ее получением может как потенциальный продавец, так и потенциальный покупатель. Выписка содержит важную информацию об объекте недвижимости. В частности, кто является его собственником, общую площадь, назначение, дату госрегистрации создания объекта, сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект. Анализ информации из выписки поможет убедиться, что представленные продавцом данные об объекте соответствуют действительности, а также поможет оценить возможные риски при совершении сделки.
Рекомендуем проверить, не находится ли объект недвижимости в совместной собственности супругов, в т.ч. бывших (ст. 259 ГК). Эту информацию можно получить, как правило, только у потенциального продавца. В том случае, если капстроение находится в совместной собственности супругов, необходимо будет получить письменное согласие супруга (супруги) на его продажу (п. 2 ст. 256 ГК). Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного для принятия наследства. В такой ситуации также могут быть наследники, претендующие на долю умершего супруга.

2. Проверка права приобретателя

2.1. Статус покупателя

Если вы гражданин Республики Беларусь или Российской Федерации, вы имеете право приобретать жилую недвижимость наравне с гражданами Беларуси.
2.2. Проверка ограничений по земельному участку
Земельный кодекс Республики Беларусь запрещает приобретение иностранцами сельскохозяйственных земель, но не запрещает приобретение земель под жилую застройку.
Убедитесь, что участок под жилым помещением не относится к сельхозземлям (земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены иностранным гражданам и лицам без гражданства - только на праве аренды для целей ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - п. 2 ст. 48 Кодекса о земле).
Обратите внимание:

на каком вещном праве этот участок принадлежит продавцу. Если участок принадлежит ему на праве собственности, то он переходит в собственность покупателя. В том случае, если участок предоставлен на праве аренды, к покупателю переходят права и обязанности по договору аренды этого земельного участка на оставшийся срок аренды (п. 1 ст. 70 КоЗ).
Но следует учитывать, что земельный участок может принадлежать физлицу на праве пожизненного наследуемого владения. На этом вещном праве земельные участки иностранным гражданам не предоставляются (п. 1 ст. 16 КоЗ). В такой ситуации покупателю необходимо будет изменить вид вещного права на земельный участок до регистрации возникновения прав на объект недвижимости (п. 3 ст. 70 КоЗ);
соответствуют ли площадь и границы земельного участка данным, указанным в документах на него;
нет ли ограничений (обременений) прав на этот участок;
нет ли иных строений на земельном участке, в т.ч. самовольных.

3. Оформление сделки

3.1. Подготовка договора купли-продажи

3.2. Заключение договора купли-продажи

Составьте договор купли-продажи жилого помещения в письменной форме.
В договоре указываются предмет сделки, цена, права и обязанности сторон.
Договор должен соответствовать требованиям Гражданского и Жилищного кодексов Республики Беларусь.
3.3. Нотариальное удостоверение (при необходимости)
Сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации, нотариальное удостоверение в данном случае необязательно, но рекомендуется для юридической безопасности.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. При этом составляется один документ, который подписывают стороны (ч. 1 ст. 521 ГК).
В договоре необходимо указать:

данные, позволяющие идентифицировать передаваемое покупателю недвижимое имущество, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Это, как правило, наименование и назначение объекта недвижимости, его состав, площадь, место расположения (адрес), инвентарный номер. Определить расположение здания на земельном участке можно, например, указав кадастровый номер соответствующего земельного участка и приложив к договору схему расположения на нем капстроения;
цену объекта (ч. 1 п. 1 ст. 526 ГК). Обычно в нее входит цена передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка или прав на него. Если цена земельного участка или прав на него не включается в цену объекта, то это должно быть прописано в договоре;
сведения об отказе местного органа госвласти от преимущественного права на приобретение капстроения либо о непринятии решения в установленный срок. Они указываются, если продаваемый объект входит в перечень объектов, на приобретение которых местные органы госвласти имеют преимущественное право;
сведения об обременении капстроения правом аренды, субаренды, безвозмездного пользования. Они указываются при наличии соответствующи обременений;
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 402 ГК). Это может быть любое не противоречащее законодательству условие, которое посчитают важным для себя стороны договора.
Помимо обязательных условий в договоре целесообразно прописать те моменты, которые определяются по соглашению сторон и/или прямо не урегулированы законодательством. Например, срок передачи объекта, как между сторонами будут распределяться расходы по госрегистрации, кто должен подать заявление и документы для госрегистрации договора и перехода прав на объект недвижимости.

4. Регистрация

4.1. Регистрация договора

Зарегистрировать договор. Для этого нужно обратиться в территориальную организацию по госрегистрации по месту нахождения капстроения. Следует учитывать, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации;
4.2. Регистрация перехода права собственности
Зарегистрировать переход права собственности на объект к покупателю, а также прав на земельный участок. Регистрация осуществляется в территориальной организации по госрегистрации по месту нахождения капстроения. Ее можно сделать одновременно с регистрацией договора купли-продажи недвижимости.

Госрегистрация прав на недвижимость удостоверяется выдачей заявителю свидетельства (удостоверения) о госрегистрации.